賃貸併用住宅の経営をお勧めしない理由

１．賃貸併用住宅の定義
２．様々なパターン
３．賃貸併用住宅の新設はお勧めしない理由
４．賃貸併用住宅としての経営がお勧めな条件

賃貸併用住宅というと、なんとなく大家が3階に住んでいて、1,2階を一般の方に貸し出しているようなイメージを思い浮かべる方が多いと思いますが、まさにその通りです。

ただし、居住空間は別々です。玄関が１つで同じ空間を使う、お風呂が１つで共同で使う、なんてことはありません。建物は同じだけど、玄関から居室はそれぞれ世帯ごとにあり、大家も一緒に住んでいるということです。
お風呂・トイレ・キッチン・玄関などが共同の場合は、賃貸併用住宅ではなく、大家も一緒に住んでいる「シェアハウス」になります。

パターン１．一軒家タイプ

3階建ての一軒家も多く見受けられます。

パターン２．中高層建築物（マンション）タイプ

パターン３．アパートタイプ

まず賃貸併用住宅はメリットよりデメリットのほうが多いです

大家が賃借人と同じ建物に住むと常に気を使わなければいけません。賃借人はいわば大家から見ればお客さんですから、迷惑を掛けてはいけないのです。
深夜帯の騒音、足音、ごみの出し方、出会った時の挨拶、匂い、近所付き合い等々、気に掛けることは数多くあります。大家が賃借人に迷惑を掛けると、最悪の場合は「迷惑な大家が住んでいる物件」という評判にもなりかねません。

他にも、賃借人が家賃を滞納してしまったら、いとも簡単に気まずい関係になってしまいます。
もちろん、お互いの顔を知っていて、良い関係が築ける可能性もあり、メリットもあるのですがデメリットのほうが圧倒的に多いと言えるでしょう。

そもそも、大家が住まなかった場合は、その空間も賃貸で貸すことにより収益を上げることができるので、諸々の事情を考慮せずに言うと、わざわざ同じ建物に住む理由はあまりありません。

デメリットが多いという話をしましたが、以下の条件がいくつか揃うと賃貸併用住宅としての経営がお勧めです。

条件１．大家族で住んでいたが、子どもが独立し、空き部屋ができたが、小さい家への引越しは難しい。
条件２．階段や内装の都合で大家が住んでいる居室は賃貸として貸すことが難しい
条件３．他人との毎日のコミュニケーションが苦にならない、むしろ楽しい
条件４．大きい家で住んでいるが、経済状態が悪く、一部を貸して収入を得たい

条件１について

条件２について

条件１の続きのようなものです。空き部屋が多くできたが、大家が使っている居室が古すぎて賃貸としては貸せないパターンや、家の構造的に賃貸としては貸すことができないこともあります。どうせ貸せないのであれば、自分が住んで、お金を節約するというパターンです。

条件３について

条件４について

本来であれば、家賃の安いところに引越して、家をまるごと貸したほうが収益化ができますが、もし家族住まいで使っていた場合などは家族それぞれの都合があり簡単には引越しができないこともあります。
そういう時は引越しをせずに、家の一部を貸し出すという方法も有効です。